Модулни предварително изработени жилища и предварително изработени модулни жилища: Разлики и предимства

Какво всъщност означава терминът „модулни предварително изработени къщи“: терминология, нюанси и реалността в индустрията

Защо изразът „модулни предварително изработени къщи“ е неточен — и как маркетолозите, строителите и купувачите объркват тези понятия

Да наречеш нещо „модулно предварително изработено жилище“ звучи излишно, сякаш казваш „SUV кола“. В края на краищата модулното строителство вече е форма на предварителна изработка. Маркетинговите специалисти обикновено използват и двете думи заедно, за да звучат иновативно и модерно, но това всъщност замаскирва важни различия между методите на строителство. Подизпълнителите често прилагат етикета „предварително изработено“ върху всичко, което е построено извън строителната площадка, докато повечето купувачи на жилища всъщност не разбират какво означават тези конкретни подходи към строителството за неща като местните строителни норми, възможностите за ипотечни заеми или каква може да бъде стойността на къщата в бъдеще. Когато хората се объркват относно тези детайли, по-късно възникват проблеми с графиците на проектите, одобрението на заеми, осигуряването и дори продажбата на имота по-нататък. За по-голяма яснота модулните жилища представляват само един сегмент в по-широката област на предварително изработеното жилищно строителство. Съществуват и други видове, включително панелни системи, производствени (фабрично произведени) жилища и комплектни къщи, всяка от които има собствени правила и пазарни динамики, които имат значение при вземането на решения за покупка.

Ключови различия: модулни срещу предварително изработени срещу производствени срещу панелни — според строителните норми, финансирането и начина на доставка

Ясното разграничение се основава на три стълба: регулаторни стандарти, финансови структури и работни процеси за сглобяване:

Модулно жилищно настаняване изискват постоянни фундаменти, както и обикновените жилищни сгради. Освен това те се строят според същите стандарти на Международния жилищен кодекс (IRC), което гарантира тяхната безопасност, дълъг експлоатационен срок и добро пазарно определяне на стойността при оценка. За производствено изработените жилища обаче нещата са различни. Те се строят според изискванията на Кодекса на Министерството по жилищното строителство и градското и селското развитие (HUD) на федерално равнище, което позволява използването на транспортируеми рамки и временни основи. Поради тази конструкция много местни власти ги класифицират като лична собственост, а не като недвижима имотна собственост. Друг подход е панелното строителство, при което се използват части, одобрени от съответния строителен кодекс, но монтажът изисква по-квалифицирани специалисти. Когато става дума за финансиране на тези различни типове сгради, има значителна разлика: за модулните жилища могат да се получат стандартни жилищни заеми, докато за производствено изработените жилища обикновено са необходими специални финансови решения, тъй като те се класифицират като подвижни активи с определени ограничения относно собствеността.

Как се строят модулни предварително изработени жилища: процес, регулиране и хибридна иновация

Фабрично произведени модули срещу компоненти за предварително изработени жилища, монтирани на строителната площадка: различаващи се работни процеси и последици за качествения контрол

Модулното строителство по същество работи с големи триизмерни строителни блокове, които се произвеждат напълно в заводски условия при контролирана температура. Тези модули вече идват с готов каркас, топлоизолация, предварително инсталирани електрически и водопроводни инсталации, монтирани гипсокартонни плочи и понякога дори с готови повърхности. Това, което прави този метод толкова добър, е възможността за прецизно инженерно проектиране, използването на автоматизирани машини по цялата производствена верига, редовните проверки на качеството на различни етапи и последователното обращение с материали от началото до края. Всичко това помага да се намалят грешките и да се елиминират онези дразнещи забавяния поради неблагоприятни атмосферни условия, които характеризират традиционните строителни площадки. Американският институт на архитектите е установил, че работата в такива контролирани условия може да намали отпадъците от материали с 12 % до 20 % спрямо стандартните строителни практики. От друга страна, съществуват и алтернативи с монтаж на площадката, като например панелни системи или хибридни решения, при които производителите изпращат предварително изрязани части за сглобяване на място. Макар тези методи да спестяват време в сравнение с конвенционалните техники на строителство „на място“, те възстановяват част от старите проблеми, включително чувствителността към лошо време, сложната координация и необходимостта от по-голям надзор на площадката, за да се осигури съответствие с очакванията за качество.

Регулаторна среда: Съответствие с IRC за модулни предварително изработени жилища спрямо кода на Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) (производствени жилища) и разрешенията за предварително изработени жилища, определени от отделните щати

Подобно на традиционните къщи, изградени на място, модулните къщи трябва да съответстват на Международния жилищен строителен кодекс (IRC). Това означава, че те изискват подходящи фундаменти, одобрение от местните органи по градско планиране и подлагане на същите проверки от страна на инспекторите по строителство на общината. Когато всичко отговаря на тези стандарти, това отваря възможности за обикновени банкови заеми, по-висока стойност на имота и по-лесно приемане при разполагането им в установени общности. Произведените къщи обаче функционират по различен начин, тъй като се регулират от нормативите на Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) на федерално равнище. Те не изискват постоянни фундаменти и са придружени от собствен набор от документация и предизвикателства в областта на финансирането. Законите на отделните щати също играят значителна роля за това кое е допустимо и къде. Например в Калифорния се ускоряват процесите за панелни строителни методи, докато в Ню Йорк се изисква строго одобрение от независима трета страна преди издаването на каквито и да било разрешения. Умните строители проверяват всички тези изисквания още в началото, тъй като пропускането на стъпки може да доведе до сериозни проблеми в бъдеще — застрахователните компании може да откажат покритие, разрешенията могат да бъдат отхвърлени, а банките често отказват ипотечни заеми за проекти, които не са съобразени с изискванията.

Доказани предимства на модулните префабрикирани къщи: скорост, икономичност и устойчивост

Ускорени срокове: завършване с 30–50 % по-бързо в сравнение с традиционно строените сгради — осигурявано чрез паралелна работа в завода и на строителната площадка

Модулните жилища могат да бъдат готови за настаняване на хора само за 3 до 6 месеца, което е с около 30–50 % по-бързо в сравнение с обичайните строителни методи. Причината за това е разделянето на процесите, извършващи се в завода, от подготовката на строителната площадка. Докато работниците сглобяват елементите на жилището в контролирани условия, екипите на площадката едновременно извършват задачи като изграждане на фундаменти, свързване към комуналните мрежи и изравняване на терена. Този паралелен подход значително намалява времето, губено при чакане един процес да приключи, преди да започне следващият. Сглобяването в завода не спира при дъжд или сняг навън, нито се забавя поради проблеми с наличността на работна ръка, което прави сроковете много по-предсказуеми. За всеки, който се стреми да реши неотложни жилищни нужди — будущи собственици на недвижими имоти, изправени пред дефицит; общински служители, стартиращи нови проекти за достъпно жилищно строителство; или просто семейства, които трябва бързо да намерят място за живеене — такъв ускорен график прави цялата разлика.

Икономическа и екологична изгода: с 12–20 % по-малко отпадъци от материали и до 25 % по-нисък вграден въглерод

Когато става въпрос за строителни материали, прецизното рязане в заводи, закупуването на голям обем и следването на стандартни процедури всъщност водят до значителна икономия. Проучвания показват, че този подход намалява отпадъците от материали с между 12% и 20%, а също така намалява общите строителни разходи с около 20% до 30% спрямо традиционните методи на строителство на място. Според анализ, публикуван от Американския институт по архитектура през 2022 г., има и още едно важно предимство: модулните жилищни проекти намаляват така наречената „вградена въглеродна следа“ до 25%. Защо? Защото те осигуряват по-ефективно използване на материали още от самото начало, изискват по-малко транспортни превози и като цяло се нуждаят от по-малко корекции по-късно. И ето нещо важно, което много хора пропускат: въпреки всички тези икономии качеството изобщо не страда. Тези модулни сгради напълно отговарят на индустриалните стандарти относно носимостта, огнеустойчивостта и енергийната ефективност.

Гъвкавост в дизайна и гаранция за качество в съвременните модулни префабрикирани къщи

Днешните модулни предварително изработени жилища се предлагат с голяма гъвкавост в дизайна. Те могат да имат открити пространства вътре, да се строят на няколко етажа, да разполагат с уникални фасади и да включват енергийно ефективни строителни обвивки. Купувачите на жилища всъщност могат да избират различни подредби на модулите, които им позволяват по-късно да разширят жилището си при нужда, да създадат отделни жилищни зони като допълнителни жилищни единици (ADU) или да модифицират пространството си според възрастта си — всичко това, без да се компрометира общият външен вид на къщата. При производството в заводи се постига значително по-добър контрол върху качеството по време на строителството. Модулите се проектират внимателно в контролирани среди, където температурата е регулирана, поради което проблеми като щети от вода, неравномерна топлоизолация между материали и грешки, допуснати от работниците на строителната площадка, се срещат много по-рядко. Според проучване на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB), този стандартизиран подход намалява броя на дефектите на строителните площадки с около 40 % в сравнение с обичайните строителни методи. Това означава, че тези жилища обикновено показват добри резултати при изпитвания спрямо индустриалните стандарти за якост, плътност на затваряне срещу продухвания и дълготрайност в продължение на много години.

ЧЗВ

Какво е модулно предварително изградено жилище?

Модулното предварително изградено жилище е вид предварително изградено жилище, при което модулите се произвеждат в завод и след това се монтират на място. За разлика от производствените жилища, те отговарят на същите строителни норми като традиционните жилища.

Как се сравняват модулните жилища с производствените жилища?

Модулните жилища се изграждат според Международния жилищен кодекс (IRC) и имат постоянни фундаменти, което осигурява сходни ипотечни възможности с традиционните жилища. Производствените жилища се изграждат според стандарти на Департамента по жилищно строителство и градско развитие (HUD), често се считат за лична собственост и имат специализирани финансиране.

По-екологични ли са модулните жилища?

Да, при строителството на модулни жилища обикновено се получава по-малко отпадък от материали и може да се наблюдава по-ниско ниво на вградени въглеродни емисии в сравнение с традиционните методи на строителство, което ги прави по-екологична алтернатива.

Какви опции за финансиране са налични за модулни жилища?

Модулните къщи обикновено са подходящи за стандартно ипотечно финансиране, подобно на къщите, построени на място, поради съответствието им с обичайните строителни норми.